武汉市江岸区佳联大厦（世纪皇冠）1-3层部分房产拍卖信息

    一、拍卖标的概况

    拍卖标的位于解放大道1092号，座落于解放大道与球场街交汇处西南角，为佳联大厦（世纪皇冠）的1-3层部分房产，证载总建筑面积为3702.24㎡，详细情况如下表：

层数	层高 （m）	证数	建筑面积 （㎡）	证载用途	分摊土地面积 （㎡）	土地使用权类型	土地使用权终止日期
第一层	3.8	6	650.29	商业服务	27.77	出让	2033年10月20日
第二层	3.0	11	1410.8		60.27
第三层	2.4	45	1641.15	其他	土地证待办
合计		62	3702.24		88.04

    拍卖标的现已整体出租，经营行业为医疗美容，租期至2020年6月8日。

    二、佳联大厦（世纪皇冠）概况

    佳联大厦（世纪皇冠）东邻球场街，南邻解放南路，北邻解放大道，西邻同庆阁社区，约建成于2005年，总建筑面积为24620㎡，总层数为27层，其中1-2层为商业；3层原设计用途为车位，证载用途为其他；4层为业主休闲层，有绿化区，有健身器械,及乒乓球球房等活动区；从5层至27层，总户数276户，每层3梯12户。小区有物业管理，住宅的物业管理费为1.4元/㎡/月。

    大厦住宅已售馨，一层临球场街的部分商业已出售，现经营美宜佳超市汤和胃、至尊比萨、寄售行、葆春鲜王浆及旅行社等。

    三、拍卖标的简析

    1、区域交通便利。拍卖标的北靠武汉市东西交通大动脉——解放大道，东倚南北交通主线——香港路和大智路，坐拥二条轨道交通——6号线和1号线，距离两条过江隧道长江隧道和长江公铁隧道均不到1000米，周边布局30余条公交线路，使拍卖标的南北东西均能实现畅快交通，无论是采取自驾或是公交方式，出行均极为便利。

    2、区域商业氛围浓厚。拍卖标地处汉口的核心商业区域，周边商业发达，步行600米有沃尔玛，步行150有菜场，

    3、各类配套齐全。作为武汉市老城区，人口密集，周边中、小等名校聚集，各类教育、医疗、金融、休闲娱乐等配套齐全。

    4、商业项目稀缺。区域鲜有商业项目出售，仅南侧100米京汉城市广场配套商业销售中。据了解，京汉城市广场一楼商铺售价约7-10万元/㎡、二楼商铺4-7万元/㎡。

    5、标的展示面很好。该区域自解放大道南望，本拍卖标的独占一片天际线，无论是途经解放大道或是球场街香港路，本拍卖标的以其大展示面跃入眼帘。

    6、租赁经营稳定。目前出租给医疗美容机构经营数年，该医院在此地已经营多年，据了解，经营情况良好，租期还有一年，有续租意向。

    综合分析，拍卖标的适合作为企业总部、旗舰店、高端会所、美容医院、专业卖场等经营活动，具有较高的经营或商业价值。

    四、标的权属资料：《房屋所有权证》、《土地使用权证》

    五、拍卖参考价：6501.9万元

    公司地址：武汉市江汉区前进一路万科金色家园三期1栋2层28号

    联系电话：027-85729588 18162776586

    联系人：汪先生

湖北宜本拍卖有限公司

2019.5