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收官!光谷地价三创新高,硚口天花板锁定2.4w+
发布日期:[2021-6-29]  共阅[600]次 【打印此页】 【返回

 

收官!光谷地价三创新高,硚口天花板锁定2.4w+

    6月29日,武汉迎来首批“两集中”第三场竞拍。第三场竞拍原计划出让15宗地块,汉阳滨江048地块于28日临  时撤牌,实际出让14宗。截止发稿,网络13宗地块揽金240.36亿元。

    至此,武汉首场“两集中”圆满收官。3天时间,武汉土拍市场实际总出让55宗地,截止目前总成交金额788.02亿元,20宗地块产生溢价,最高溢价率109.74%,平均溢价率17.25%。

    从今日出让地块看,14宗地主要分部于:蔡甸区4宗、东湖高新区3宗、汉阳区1宗、硚口区1宗、武昌区1宗、经开区2宗、江夏区2宗。

    其中硚口区P(2021)055号地块,起拍楼面价高达24162.80元/平,最终以底价成交。该地块不仅是武汉首场“两集中”中起拍楼面价最高的,同时也一举刷新了2020年12月25日,华发集团溢价17.88%竞得的硚口P  (2020)150号地块21002.23元/平的楼面价纪录,是名副其实的区域TOP1。

    光谷P(2021)033号楼面价20330.19元/㎡、P(2021)036号楼面价15985.65元/㎡、P(2021)037号楼面价20798.93元/㎡,均打破了2020年12月8日,电建地产和德商置业联合竞得的光谷东P(2020)136号地块15777.87元/㎡的楼面价纪录。

    最终成交结果如下:


P(2021)025号地块由万科以总价53360万元竞得,楼面地价2500.15元/㎡,溢价率0%。

P(2021)026号地块由武汉建工以总价51500万元竞得,楼面地价3309.39元/㎡,溢价率1.98%。

P(2021)027号地块由南山房地产开发有限公司以总价55055万元竞得,楼面地价2792.32元/㎡,溢价率0%。

P(2021)033号地块由香港置地以总价431610万元竞得,楼面地价20330.19元/㎡,溢价率84.36%。

P(2021)036号地块由南山房地产开发有限公司以总价73050万元竞得,楼面地价15985.65 元/㎡,溢价率100.41%。

P(2021)037号地块由南山以总价721350万元竞得,楼面地价20798.93元/㎡,溢价率103.28%。

P(2021)049号地块由电建地产以总价140530万元竞得,楼面地价15110.75元/㎡,溢价率49.45%。

P(2021)055号地块由中建壹品&鄂旅投以总价469000万元竞得,楼面地价24162.80元/㎡,溢价率0%。

P(2021)057号地块由武汉招银物业有限公司以总价33350万元竞得,楼面地价9588.84元/㎡,溢价率0%。

P(2021)060号地块由武汉城建以总价176458万元竞得,楼面地价10134.49元/㎡,溢价率0.28%。

P(2021)061号地块由武汉城建以总价25852万元竞得,楼面地价3720.13 元/㎡,溢价率0%。

P(2021)062号地块由武汉金秋经发房地产开发有限公司以总价153100万元竞得,楼面地价5984.76元/㎡。

P(2021)063号地块由武汉金秋经发房地产开发有限公司以总价19410 万元竞得,楼面地价2077.99元/㎡,溢价率0%。

P(2021)025号

    P(2021)025号地块位于蔡甸区奓山街常欢大道与云龙四路交汇处以西(奓山街奓山村、袁岭村),住宅用地,土地面积85371平方米,建面约21.34万方,竞买保证金10672万元,起始价53360万元,起拍楼面地价2500.15元/㎡。

    地块要求:

    地块须配建1所9班幼儿园,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米。建成后其用地及房屋产权需无偿移交至区教育部门。

    地块分析:

    P(2021)025号地块位于蔡甸区常福板块,地块南邻区域主干道常福大街,附近有奓山中学、奓山中心小学等教育配套。常福板块是开发区的产业延伸地带,处于城市发展边缘板块。目前地块周边1公里左右在售新房项目包括:奥山首府、交投逸景天宸、武地城开恒瑞欣园,毛坯均价大约为7100元/平。蔡甸奓山由于离武汉经开核心较近,因此吸引了武汉部分外溢的购房者,远期前景被看好。

P(2021)026号

    P(2021)026号地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与介知路交汇处以东(蔡甸街黄陵村、易家岭村、铁铺村),住宅、商服用地,土地面积77811平方米,建面约15.56万方,竞买保证金10100万元,起始价50500万元,起拍楼面地价3245.13元/㎡。

    地块要求:

    1、引入1家中国地产50强(以中指研究院2021年发布的名单为准)企业或其控股子公司入驻;

    2、引入1家节能检测中心入驻。

    3、高标准配置公服设施7处,分别包括1处幼儿园(用地面积2700平方米,建筑面积1940平方米)、1处社区服务站(建筑面积300平方米)、1处社区体育站(用地面积905平方米,建筑面积150平方米)、1处物业管理用房(建筑面积226平方米)、1处卫生服务站(建筑面积150平方米)、1处残疾人康复治疗室(建筑面积40平方米)、1处居家养老服务中心(建筑面积188平方米)。

    地块分析:

    P(2021)026号位于中法生态城内,地块西侧紧邻金地朗悦项目,2019年10月18日,P(2019)119号地块被金地集团以总价29635万元溢价5.71%竞得,楼面地价3020.65元/平。地块北侧有地铁4号线线,距离知音站直线距离约800米,周边分布有同济中法院区、后官湖湿地公园等配套。目前周边在售项目包括金地朗悦、景瑞江山悦,普通住宅均价大约在12400元/平,别墅均价约在15000-18000元/平。

P(2021)027号

    P(2021)027号地块位于蔡甸区蔡甸街琴润大道与惜琴路交汇处以西(蔡甸街会子湾村、新农村),住宅、商服用地,土地面积87463平方米,建面约19.72万方,竞买保证金9000万元,起始价55055万元,起拍楼面地价2792.32元/㎡。

    地块要求:

    1、引入1家中国房地产企业100强(以中国房地产业协会2021年发布的名单为准)企业入驻;

    2、引入至少1家世界 500 强(以2020 年《财富》杂志公布的企业名单为准)众创空间公司旗下的区域总部入驻;

    3、高标准配置公服设施5处,用地面积不少于3577㎡,建筑面积不少于2792㎡,分别包括:1处6班幼儿园,用地面积不少于2700㎡,建筑面积不少于1940㎡;1处社区服务站,建筑面积不少于300㎡;1处社区体育站,室外用地面积不少于877㎡,室内建筑面积不少于150㎡;1处物业管理用房,建筑面积不少于219㎡;1处居家养老服务中心,建筑面积不少于183㎡。

    地块分析:

    P(2021)027号地块位于中法新城板块,北侧靠近蔡汉高速,南侧靠近地铁4号线,最近站点为新农站,直线距离800米左右。项目周边在售新房最近项目为中建中法之星,前期毛坯均价约9700元/平。目前,区域最高楼面价6056元/平方米由蓝光于2020年6月18日缔造,该地块距离本地块直线距离约2.5公里。

    此外值得注意的是,地块北侧,汉蔡高速以北的位置,于2020年9月30日出让一宗住宅用地P(2020)096号地块,最终该地块由武汉特斯联智慧产业发展有限公司以底价40111万元成交,楼面地价2119.99元/平。近日,龙湖武汉子公司武汉旭景和房地产开发有限公司认缴出资800万入股武汉楚世汇创置业有限公司,成为其大股东,也就是说P(2020)096号地块最终由龙湖主导打造。两块地直线距离约500米。

P(2021)033号

    P(2021)033号地块位于东湖开发区神墩五路以南、高科园路以西、高科园三路以北、星高路以东,住宅用地,土地面积84769.91平方米,建面约21.23万方,竞买保证金37688万元,起始价234110万元,起拍楼面地价11027.32元/㎡。

    地块要求:

    (1)该宗地范围内需配建12班幼儿园1处,建筑面积不少于3600平方米,用地面积不小于4860平方米;

    (2)地块内规划一处标准化菜市场,建面不少于2000平方米;规划公共厕所1处,建面不少于60平方米;规划卫生服务站1处,建面不少于180平方米;规划社区文化中心1处,建面不少于60平方米;规划社区体育设施1处,用地面积不少于150平方米;规划社区服务站1处,建面不少于180平方米。均采取点位控制。

    地块分析:

    P(2021)033号地块位于光谷东,北侧为武汉光谷(国际)外国语学校,距离11号线光谷六路站约1.4公里,周边商业包括,在建中预计2021年12月开业的大悦城,待建的预计2024年开业的龙湖天街,各项配套及规划完善。地块是目前武汉最热门的置业版块,区域内的楼面价天花板也多聚集在地块以北,比如光谷南山府、德商彰泰佳兆业翡丽天玺等。

    目前,光谷东楼面价TOP1是2020年12月8日电建和德商联合拿地的P(2020)136号地块,成交楼面价15777.87 元/平,距离本次竞拍地块直线距离约1.1公里左右。新房方面,地块周边在售的项目包括,光谷学府、德商彰泰佳兆业翡丽天玺、绿地光谷星河绘等,均价大约在18500-27200元/㎡。二手房方面, 周边在售的朗诗里程、联投驿园等项目在售均价约22000-28000元/㎡。

P(2021)036号

    P(2021)036号地块东湖新技术开发区周店路以东,周店四路以西,渔帆路以为南,华师园路以北。用地性质为住宅、商业、社会福利设施用地,占地21761㎡(32.6亩),容积率2.1,计容建面4.57万方。起拍总价3.65亿元,起拍楼面价7976元/㎡。

    地块要求

    1、3班幼儿园,占地1080㎡,建面900㎡。

    2、地块内复合建设居住区级养老设施,控制100个床位,3000平米建筑面积,采取点位控制,无偿移交所在街道办事处。

    3、养老设施配建要求:每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房。

    4、建设一处建筑面积1500-2000平方米标准化菜市场,以生鲜超市为主。

    地块分析:

    地块1.5公里范围内汇集优质小初高教育——对口华师一附属中小学,坐拥全国著名华师一附中和枫叶国际学校,3公里范围内为成熟的居住和产业区域,涵盖华科、武大等成熟科技园,南北侧坐拥优质稀缺景观资源。板块内近期开盘的为平安御苑,项目于2019年4开盘,精装高层21000元/平精装洋房22500元/平,目前无房。

P(2021)037号

    P(2021)037号地块位于东湖新技术开发区高新二路以南,光谷三路以西。地块用地性质为住宅、商业用地,占地146929.15㎡(220.4亩),综合容积率2.36,商业总面积不低于3.42万方(比例不低于9.8%)。起拍总价354850万元,起拍楼面价10231.51元/㎡。

    地块要求

    1、临高新二路的建筑贴线率不低于50%;

2、配建两处9班幼儿园,每处建筑面积不低于2730平,用地面积不小于3780平,建成后无偿移交东湖高新区教育部门。

3、按照《关于加快推进母婴设施建设和规划管理的实施意见》(武卫生计生[2017]36号)配建母婴设施。

4、建议结合高新二路与光谷三路的交叉口设置公共开敞广场,预留交通集散空间。

5、绿色建筑、海绵城市、新能源充电桩、装配式建筑等。

    地块分析:

    P(2021)037号地块北侧为二妃公园,南侧为长飞科技园,西侧为省奥林匹克体育中心,东侧为碧桂园云境。1.5公里范围内教育、商业、景观、体育配套齐全,居住非常便利,3公里范围内产业资源丰富,潜在购房需求旺盛,医疗资源顶尖,周边居住氛围浓厚。

P(2021)048号

    P(2021)048号地块位于汉阳区鹦鹉大道与红建路交汇处(新港长江城鹦鹉大道以东片ABNO地块)。住宅、商服、科教、公用设施、公共建筑、公园和绿地用地,占地面积132600㎡,计容建面62.41万方。起拍总价554870万元,起拍楼面价8890.72 元/㎡。

    地块要求:

    1、A-2地块控制1所30班小学,用地面积不少于18000平方米,建筑面积不少于1.20万平方米,具体方案及建设要求需征求区教育主管部门,由项目竞得单位统一实施建设,建成后移交所在区教育主管部门。

    2、A-2地块内应配建1所12班幼儿园,幼儿园用地面积不小于4860平方米,建筑面积不小于3600平方米。按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规【2017】63号)规定执行,建成后移交所在教育主管部门。

    3、A-2地块内配建1处建面不少于2000平方米邻里中心,其中1处社区托老所建面不少于500平方米,1处社区卫生服务站面积不少于500平方米、1处社区文化活动站建面不说爱与500平方米、1处物业管理用房建面不少于400平方米、1处公共厕所建面不少于70平方米和1处环卫工人休息站建面不少于30平方米。

    4、B-2地块控制1处文化展览建筑,用地面积约1.14万方,建面规模不小于1.85万方,由土地竞得单位统一建设,具体方案与要求需征求文化部门意见。

    5、N地块内配建1处建面不少于2000平方米菜市场。

    地块分析:

    地块位于汉阳滨江商务区内,其中A-1地块紧邻陈正泰木行旧址。地块周边有地铁6号线,距离最近的建港站直线距离约300-400米,步行可达。江滩公园、鹦鹉洲汉阳桥主题公园环伺,环境良好。周边有已交付的复地海上海及其他社区,居住氛围较好。目前,地块附近的滨江金茂府带装修备案均价约28143元/平,折后均价约27500元/平。

    该地块曾于2020年挂牌出让,彼时编号P(2020)172号,后因故撤牌,从出让价看,本次没有调整。

P(2021)049号

    P(2021)049号地块位于十升路以东、十升一路以南。地块占地面积约为36.7亩,住宅用地,容积率约3.8,计容建面9.3万方。起拍价:94030万元,起拍楼面地价10111元/㎡。

    地块要求:

    1、沿地块东侧和南侧控制两条宽度不小于10米的公共通道;

    2、新增100个公共停车位;

    3、控制一处公共邻里中心,不小于6000㎡(其中社区文化中心2000㎡、菜市场1500㎡、养老院1500㎡、体育中心1000㎡);

    4、十升路与十升一路交汇处控制一处绿地广场,用地面积不小于2000㎡;

    5、至少2栋住宅建筑高度不少于140米;

    6、大学生公租房、海绵城市相关要求;

    地块分析

    P(2021)049号地块于汉阳区二环附近,汉阳区市政府旁,1公里范围内三地铁口环绕(12号线已开始施工),紧挨墨水湖公园,距离汉阳最大规模商圈王家湾商圈0.8公里,交通、景观、商业、教育、行政配套成熟,周边居住氛围浓厚。P(2021)049号地块内现状为驾校、临时停车场等,地块内部较路面标高。据业内评估整体土方量预计7.3万方。

    板块内近4年只供应1宗地块。为城投集团在2019年购入,成交楼面地价10438元/㎡。

P(2021)055号

    P(2021)055号地块位于硚口区中山大道与崇仁路交叉口处(崇仁A片地块),住宅、商服、文化设施、公园与绿地、城镇村道路用地,土地面积54325平方米,建面约19.41万方,竞买保证金93800万元,起始价469000万元,起拍楼面地价24162.80元/㎡。

    地块要求:

    1、项目内应配建一处6班幼儿园,占地面积不小于2700平方米,建筑面积不小于2000平方米;

    2、项目沿地块西侧控制3处用地面积不小于12372平方米(以实测为准)的公园绿地,由项目竞得单位负责实施,并应向社会公众开放;

    3、居住用地内结合方案复合建设一处邻里服务中心(主要功能为医疗卫生、养老、菜市场等),建面不少于4200平;公园绿地内复合建设室外多功能运动场地,用地面积不少于4000平方米。

    地块分析:

    地块位于硚口区中山大道与崇仁路交汇处,属于集显板块靠近汉正街,地理位置十分优越,离武汉地铁6号线武胜路站、1号线崇仁路站较近,周边分布有江山如画、武胜人信汇等社区,配套有同济医院、武汉第一医院、武汉广场、K11、凯德广场武胜、越秀星汇维港等。

    该地块地理位置较好,近年土地挂牌出让少,最近一次出让追溯2018年1月,由万科底价拿下,成交楼面价13345元/㎡,2019年亮相——武地万科万维天地,11月首推盘,均价约为精装超高层31500元/平(4000装修)。其次在售新房为复星外滩中心,2020年底推盘,精装均价45000元/㎡。二手房均价从15000-26000元/平不等。

P(2021)057号

    P(2021)057号地块位于武昌区临江大道和中山路交汇处(大堤口天主教、民政学校地块),住宅、商服用地,土地面积6950平方米,建面约3.48万方,竞买保证金6670万元,起始价33350万元,起拍楼面地价9588.84 元/㎡。

    地块要求:

    项目商服面积不大于22680㎡,住宅不大于12100㎡。建成后,由武汉市武昌土地储备整理中心以15000元/平方米的价格,回购约7300平方米住宅,用于大堤口A地块原地还建及其他重点项目的征收安置房源,还建住宅应自土地成交后36个月内完成交付。

    地块分析:

    地块位于武昌内环滨江,距离最近的地铁站——2号线积玉桥站直线距离约1公里左右。目前地块周边基本没有新房项目,南侧1.8公里左右金融街·融御滨江住宅已售罄,前期带装修均价约38500元/平。北侧新房融台价格暂时未出。地块周边临近中华路金都小学,附近有成熟的小区,其中紧挨地块的金都汉宫也是不可多得的江景住宅,目前该小区二手房均价大约在41000元/平,部分房源可高达61648元/平。另外,武汉名胜景点黄鹤楼在地块南侧方向1.2公里左右。

P(2021)060号

    P(2021)060号地块位于武汉经济技术开发区1R1地块,住宅、公园与绿地用地,土地面积99495.07平方米,建面约17.4万方,竞买保证金18000万元,起始价175958万元,起拍楼面地价10105.77 元/㎡。

    地块要求:

    以搭配供应方式出让P(2021)060号和P(2021)061号地块,竞买人须同时参与两宗地块的竞买,P(2021)060号按照市场竞争规则确定竞得人,P(2021)061号地块按照挂牌起始价由P(2021)060号地块竞得人关联竞得。

    竞得人须在地块内配建1所9个班幼儿园,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米,并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规〔2017〕63号)规定执行。

    地块分析:P(2021)060号地块位于武汉经济技术开发区1R1地块,住宅用地,这也是武汉开发区首次将起拍楼面价定到5位数,1R1地块,位于原三角湖度假村。

    三角湖度假村,坐落于武汉经济技术开发区美丽的三角湖畔,毗邻沌口体育中心、东风汽车公司、江汉大学,度假村于1996年5月16日正式开业,成为建国后武汉首个外籍人士聚居区,有力的支持了武汉经济技术开发区的建设。2017年7月,三角湖度假村完成了21年的历史使命,全面关停。

    此番三角湖度假村挂牌土地市场,转化为纯居住用地,妥妥的沌口核心临湖住宅用地。目前周边两公里内在售新房项目有金色港湾mini空间、招商武汉城建神龙,区域新房在售均价约约10000-16000元/平左右。

P(2021)061号

    P(2021)061号地块位于武汉经济技术开发区2C1地块,商服用地,土地面积15442.72平方米,建面约6.9万方,竞买保证金2600万元,起始价25852万元,起拍楼面地价3720.13 元/㎡。

    地块要求:

    以搭配供应方式出让P(2021)060号和P(2021)061号地块,竞买人须同时参与两宗地块的竞买,P(2021)060号按照市场竞争规则确定竞得人,P(2021)061号地块按照挂牌起始价由P(2021)060号地块竞得人关联竞得。

    1、在签订土地出让合同之日起一个月内,引入1家具有工程咨询综合咨信甲级、建筑工程施工总承包特级资质和勘察、设计、监理甲级资质的企业总部入驻;

    2、自持5万平方米商务办公用房,自持部分自项目竣工验收之日起10年内不得整体或分割转让、销售;

    3、商服地块与住宅地块须同步建设,取得商服用地施工许可证后,方可办理住宅预售许可证。

    地块分析:

    P(2021)061号地块位于武汉经济技术开发区2C1地块,商服用地,该项目为武汉城建集团统建公司的勾地项目,P(2021)061、P(2021)060两地块搭配供地,目前住宅地块上还有建筑物未拆迁。

P(2021)062号

    P(2021)062号地块位于江夏区庙山产业园幸福村,住宅用地,土地面积103151.85平方米,建面约25.6万方,竞买保证金30620万元,起始价153100万元,起拍楼面地价5984.76 元/㎡。

    地块要求:

    以搭配供应方式出让P(2021)062号和P(2021)063号地块,竞买人须同时参与两宗地块的竞买,P(2021)062号按照市场竞争规则确定竞得人,P(2021)063号地块按照挂牌起始价由P(2021)062号地块竞得人关联竞得。

    地块竞得人须按有关规定配建幼儿园,并在建成后将其用地及房屋产权无偿移交给江夏区教育行政主管部门,具体无偿移交事宜由江夏区城乡建设局负责监督实施。

    地块分析:

    P(2021)062号地块位于江夏区庙山产业园邬树村、幸福村,为商服,此次出让中,地块要求为:以搭配供应方式出让P(2021)062号和P(2021)063号地块,竞买人须同时参与两宗地块的竞买。这两宗地都块位处江夏庙山经济开发区,汽车公园旁边,同样也是江夏一直宣称的江夏电竞小镇区域内。此2宗出让土地要求,拿住宅必定拿下商业地块。

P(2021)063号

    P(2021)063号地块位于江夏区庙山产业园邬树村、幸福村,商服、金融保险、旅馆用地,土地面积41486.68平方米,建面约9.7万方,竞买保证金3882万元,起始价19410万元,起拍楼面地价2007.99 元/㎡。

    地块要求:以搭配供应方式出让P(2021)062号和P(2021)063号地块,竞买人须同时参与两宗地块的竞买,P(2021)062号按照市场竞争规则确定竞得人,P(2021)063号地块按照挂牌起始价由P(2021)062号地块竞得人关联竞得。

    1、引入1家全国FPS类(射击游戏类)用户数量前十的电竞赛事联盟机构;

    2、引进1家美国《Engineering News-Record》杂志(《工程新闻记录》)评定的2019年全球承包商250强前50强企业的区域总部或其分支机构入驻;

    3、在地块内建设建筑面积不少于4000平方米的电娱竞技赛事比赛场馆;④在江夏区注册成立独立法人公司实施该地块开发建设。

    地块分析:

    P(2021)063号地块位于江夏区庙山产业园邬树村、幸福村,为商服,此次出让中,地块要求为:以搭配供应方式出让P(2021)062号和P(2021)063号地块,竞买人须同时参与两宗地块的竞买。这两宗地都块位处江夏庙山经济开发区,汽车公园旁边,同样也是江夏一直宣称的江夏电竞小镇区域内。此2宗出让土地要求,拿住宅必段拿下商业地块。

P(2021)070号

    P(2021)070号地块位于蔡甸区中法半岛小镇东北片,北至汉蔡高速,东至规划道路,南至新天北路及规划道路,西至四环线,教育科研用地,土地面积120214平方米,建面约12万方,竞买保证金2458万元,起始价12290万元,起拍楼面地价1022.34元/㎡。

    地块要求:

    1、以搭配供应方式出让P(2021)069号地块和P(2021)070号地块,竞买人必须同时参与两宗地块的竞买,并分别报价;出让顺序为P(2021)069号地块在先,P(2021)070号地块在后。

    2、竞买人须承诺若竞得地块后:引入覆盖服务及培训的中欧双标准航空产业集群项目,如符合中国民航局CAAC141及欧洲航空安全局EASA141双标准的商业飞行员培训中心、符合中国民航局CAAC147、欧洲航空安全局EASA147双标准的中欧双标准机务维修资质培训中心、符合中国民航局(CAAC)和欧洲航空安全局(EASA)双标准中欧双标商业航空公司乘务员初始训练培训中心、符合中国民航局CAAC145、欧洲航空安全局EASA145双标准的中法航空器检测及环保处理中心。

    地块分析:

    P(2021)070号地块位于蔡甸区中法半岛小镇东北片,为教育科研用地。

 

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